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企業(yè)商機
租賃業(yè)務(wù)基本參數(shù)
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租賃業(yè)務(wù)企業(yè)商機

杠桿融資租賃杠桿租賃的做法類似銀團**,是一種專門做大型租賃項目的有稅收好處的融資租賃,主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司,為一個超大型的租賃項目融資。首先成立一個脫離租賃公司主體的操作機構(gòu)——專為本項目成立資金管理公司提供項目總金額20%以上的資金,其余部分資金來源則主要是吸收銀行和社會閑散游資,利用100%享受低稅的好處“以二博八”的杠桿方式,為租賃項目取得巨額資金。其余做法與融資租賃基本相同,只不過合同的復(fù)雜程度因涉及面廣而隨之增大。由于可享受稅收好處、操作規(guī)范、綜合效益好、租金回收安全、費用低,一般用于飛機、輪船、通訊設(shè)備和大型成套設(shè)備的融資租賃。價值較高的商品,也可按幾年平均分攤的辦法處理。長寧區(qū)標準租賃業(yè)務(wù)要求

長寧區(qū)標準租賃業(yè)務(wù)要求,租賃業(yè)務(wù)

融資租賃(Financial Leasing),是指金融租賃公司作為出租人,根據(jù)承租人對**人、租賃物的選擇,向**人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的交易活動,同時具有資金融通性質(zhì)和租賃物所有權(quán)由**人轉(zhuǎn)移至出租人的特點。 [6]融資租賃產(chǎn)生于第二次世界大戰(zhàn)之后的美國。1952年,美國成立了世界***家融資租賃公司一一美國租賃公司(現(xiàn)更名為美國國際租賃公司),開創(chuàng)了現(xiàn)代租賃的先河。中國于20世紀80年代初引入融資租賃業(yè)務(wù)方式。 [8]融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。奉賢區(qū)品牌租賃業(yè)務(wù)24小時服務(wù)在轉(zhuǎn)出時,先將進價攤銷50%列入成本(可一次性攤銷,也可分期攤銷),其余價值待該商品報廢時再全部攤銷。

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(5)分期付款不是全額***,買方通常要即期支付**的—部分;而融資租賃則是一種全額***,它對租賃物價款的全部甚至運輸、保險、安裝等附加費用都提供資金融通。雖然融資租賃通常也要在租賃開始時支付一定的保證金,但這筆費用一般較分期付款交易所需的即期付款額要少得多(例如在進出口貿(mào)易中買方至少需現(xiàn)款支付15%的貨款)。因此,同樣一件物品,采用融資租賃方式提供的***總額一般比分期付款交易方式所能夠提供的要大。(6)融資租賃與分期付款交易在付款時間上也有差別。后者一般在每期期末,通常在分期付款之前還有一寬限期,融資租賃一般沒有寬限期,交易開始后就需支付租金,因此,租金支付通常在每期期初。

《企業(yè)會計準則21號——租賃》規(guī)定,對于融資租入資產(chǎn),承租人應(yīng)比照自有固定資產(chǎn)對租賃資產(chǎn)計提折舊,計提租賃資產(chǎn)折舊時,承租人應(yīng)采用與自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。如果承租人或與其有關(guān)的第三方對租賃資產(chǎn)余值提供了擔保,則應(yīng)計折舊總額為租賃期開始日固定資產(chǎn)的入賬價值扣除擔保余值后的的余額;如果承租人或與其有關(guān)的第三方未對租賃資產(chǎn)余值提供擔保,且無法合理確定租賃屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán),應(yīng)計折舊總額為租賃期開始日固定資產(chǎn)的入賬價值。(2)折舊期間確定租賃資產(chǎn)的折舊期間時,應(yīng)根據(jù)租賃合同規(guī)定。如果能夠合理確定租賃期滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán),即可認定承租人擁有該項資產(chǎn)的全部尚可使用年限,因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的尚可使用年限作為折舊期間;如果無法合理確定租賃期滿時承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán),則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短者作為折舊期間。在做法上可以很靈活,有時租賃公司甚至直接將購貨合同做為租賃資產(chǎn)簽訂轉(zhuǎn)租賃合同。

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租期屆滿,租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后,對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,仍然不能確定的,租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。由于其融資與融物相結(jié)合的特點,出現(xiàn)問題時租賃公司可以回收、處理租賃物,因而在辦理融資時對企業(yè)資信和擔保的要求不高,所以非常適合中小企業(yè)融資。租賃物由承租人決定,出租人出資購買并租賃給承租人使用,并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個企業(yè)使用。長寧區(qū)標準租賃業(yè)務(wù)要求

這種委托租賃的一大特點就是讓沒有租賃經(jīng)營權(quán)的企業(yè),可以“借權(quán)”經(jīng)營。長寧區(qū)標準租賃業(yè)務(wù)要求

與分期付款的區(qū)別(1)分期付款是一種買賣交易,買者不僅獲得了所交易物品的使用權(quán),而且獲得了物品的所有權(quán)。而融資租賃則是一種租賃行為,盡管承租人實際上承擔了由租賃物引起的成本與風(fēng)險,但從法律上講,租賃物所有權(quán)名義上仍歸出租人所有。(2)融資租賃和分期付款在會計處理上也有所不同。融資租賃中租賃物所有權(quán)屬出租人所有,租賃物作為長期應(yīng)收款;承租方計入固定資產(chǎn),進行計提折舊。分期付款購買的物品歸買主所有,因而列入買方的資產(chǎn)負債表并由買方負責攤提折舊。長寧區(qū)標準租賃業(yè)務(wù)要求

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