消防維保行業存在的主要問題，目前維保公司魚龍混雜，市場管理無序《社會消防技術服務管理規定》中明確規定，從事消防設施維保工作的公司必須取得由省級公安機關消防機構審批頒發的維保資質證書，必須具備相應的技術力量、財務管理和儀器設備，未取得資質證書的公司不得從事消防設施維保工作，但是從實際情況來看，一些投機取巧的公司借助有資質的總公司成立分公司，打著總公司的資質“旗號”以分公司名義和社會單位簽約，蒙混過關，偷做維保。同時，一些地區消防維保行業門檻高，地方保護主義激烈，造成社會單位選擇余地小，形成—定范圍內市場壟斷。另外，由于缺乏物價部門的監管，市場沒有統一的服務價格標準，造成維保公司之間惡性競爭，“低價位服務、低質量維保”現象不斷發生，社會競爭極不規范。消防維保是指對消防器材及設施進行專門維護和保養。商超消防維保設備

消防維保的常規內容檢查：1.檢查建筑消防設施電源開關、管道閥門、均應指示正常運行位置，并標識開、關的狀態，對需要保持常開或常閉狀態的閥門，應當采取鉛封、標識等限位措施。2.檢查消防供水設施: 消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態，穩壓泵、增壓泉、氣壓水罐工作狀態，水泵結合器外觀、標識，管網控制閥門啟閉狀態，泵房工作環境.3.檢查消防供配電設施: 消防電源工作狀態，自備發電設備狀況，消防配電房、發電機房環境，消仿電源末端切換裝置工作狀態辦公樓消防維保工程公司消防維保需使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。

除去日常的消防維保工作內容之外，還應對各消防系統進行定期的檢查維護。比如自動噴水滅火系統應每季度或者每半年進行一次檢查，主要查看噴頭有無損壞、漏水現象，對使用年限較久的噴頭進行抽樣檢查，查看是否破損、脫落現象，保證噴頭外無灰塵，感溫原件無污垢，必要時需進行清洗或更換。還應對報警閥進行開閥試驗，觀察閥門開關是否靈活，可靠，檢查使用的設備是否符合原設計，有無位置移動或改動。可模擬火災狀態，檢查系統的各功能是否能正常運作。

火災自動報警系統的消防維保內容主要有：1.檢查主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.用測試儀器分期分批次測試探測器的動作及確認燈的顯示；3.試驗手報按鈕報警，是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；4.檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并清潔、保養；5.檢查各個界面（模塊）和主機系統設備的控制信號、通信是否正常，檢查模塊輸出電壓是否正常，確保正常運行；6.檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；7.檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；8.定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；9.定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；10.定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；11.定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。消防維保業務流程是一個復雜而重要的過程，消防工程師需要嚴格按照相關規定進行操作。

每月例行的消防維保檢查中，包含水噴霧滅火系統。檢查需注意在電磁閥進行啟動試驗時，發現動作失常應及時更換；手動控制閥門的鉛封、鎖鏈，當有破壞或損壞時應及時修理更換，系統上所有手動控制閥門均應采用鉛封或鎖鏈固定在開啟或規定的狀態；檢查消防水池（罐）、消防水箱及消防氣壓給水設備，應確保消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力符合設計求；消防水泵接合器的接口及附件，應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；當噴頭上有異物時應及時滴除。未取得資質的任何單位及個人不得從事消防設施維修保養技術服務活動；初中學校消防維保設備

消防維保能夠使消防設備能更大限度的延長其使用壽命。商超消防維保設備

消防聯動系統的維護保養工作標準：1.風機風閥聯動功能正常，動作準確；2.聯動試驗時消防電梯有迫降電梯的信號輸出；3.防火閥閥體和易熔片完好，反饋信號通訊暢通正常；4.各聯動設備與消防中心控制屏或聯動柜的功能正常；5.聯動樓層非消防電源自動切斷功能正常；6.聯動警鈴的功能正常；7.聯動廣播的功能正常；8.現場和遠程啟、停風機的控制功能正常；9.風機運行平穩，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度合適。商超消防維保設備