多層住宅：一般3~6層的住宅稱為多層住宅。目前，我國有90%以上新建或在建的城鎮住宅都是多層住宅。***建造多層住宅的優點在于：（1）比低層住宅在占地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工。（2）無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。（3）結構設計成熟，通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化標準化生產。但多層住宅也有不足，表現在：①底層和頂層的居住條件不算理想，低層住戶的安全性、采光性差，廁所易于溢糞返味，頂層住戶因不設電梯而上下不便。上海永交資質住宅建設一體化，資源整合佳嗎？浦東新區附近住宅建設

公寓式住宅：多是高層大樓，每層內有若干單戶獨用的套房，特點是一套單元內房間多，面積大，凈空高，廚、廁功能全，但與我國的居住水平不符、戶型規模不符。21、單元式（梯間式）住宅：是目前我國多層住宅中應用**廣的住宅建筑形式，每層樓面只有一部樓梯，住戶由樓梯平臺進入分戶門。每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。分為邊連續單元式住宅和**單元式住宅兩種。22、青年住宅：主要供新婚青年夫婦使用。特點是，一般只有一間或一間半居室，居室面積較小，但功能完備，配套充施齊全，有較好的朝向，通風采光俱佳，價格較低廉。設計特點為：（1）居室空間能靈活隔斷。（2）廚、餐室可采用壁籠式或廚餐合一形式。（3）室內應配置一定的公用家具出租，以適應青年住戶周期性更換的要求。23、殘疾人住宅：重點是無障礙設計，房間應盡量安排在住宅樓底層，內部生活設施上要考慮輪椅上殘疾人的活動尺寸。閔行區住宅建設售后服務資質住宅建設發展趨勢，上海永交把握準確嗎？

結構轉換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。20、坡層頂建筑高度：坡層頂建筑物當屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂的二分之一為止；當小于四十五度時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂比較高處。

建筑高度：建筑高度指自建筑物室外地坪至建筑物比較高部分的垂直高度。22、建筑物內各層的層數排列：1、室內設計標高為正負零的樓層，按排列稱為一層（建筑設計文件中應按樓層順序標注建筑層數，不得將一層標注為首層或底層），***層樓板以上稱為二層，按此規則類推至建筑的比較高層數。層高不大于2.2米時不計層數。

磚本（磚石）結構住宅：在混凝土發明之前，磚、木、石都是住宅的主要建材，主要用于低層住宅的建造。由于我國木、石資源不足，成本過高，低層住宅占地太多，磚石磚木和木石結構在城市已很少采用，即使在一些近年來新建低層住宅，如別墅住宅中采用，也主要是起裝飾作用，一些關鍵的承重和連接部位，都***采用鋼筋混凝土構件。在一些傳統方式建造住宅的維修中，本著“修舊如舊”的原則，還是采用這些傳統建筑材料。由于這類結構住宅層數較低，盡管整體抗震性較差，如果注意維修，其使用年限也在40~60年以上。上海永交資質住宅建設特點，相比同行有何獨特？

使用率：（得房率）房屋使用面積（含墻體）與建筑面積之比。9、容積率：指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地的面積之比。10、三通一平：指土地在發展基礎上達到通水、通電、通路、場地平整的標準。11、七通一平：指上、下水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。12、建筑覆蓋率（建筑密度、建筑系數）：建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%）。13、綠地率：建設用地范圍內各類綠地面積之和與建設用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。資質住宅建設產業，上海永交如何推動其發展？閔行區住宅建設產業

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磚混結構的優點是：（1）由于磚是**小的標準化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產。（2）磚的隔音和保溫隔熱性要優于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建筑中運用的**為普遍。其缺點是：（1）磚的塊小，自重大，要耗費大量的粘土資源。（2）施工勞動強度大、速度慢。磚混結構主要在建造多層住宅中使用。由于小磚砌成，整體性差，抗震性一強，根據國家有關抗震的規定，在8度設防地震區，磚混結構住宅只能建成到五層。浦東新區附近住宅建設

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