看好電商時代帶來的機遇，近年來物流業成為投資風口，涉足快遞公司及物流園開發經營公司的數量達到新高。這導致的后果是，物流業正以“攤大餅”的模式逐利：快遞業務量暴漲，但運行效率并不高；物流園越建越多，但都趨于粗放低端。 

　　不過，一直以來粗放發展的物流業也在謀變：物流園作為電商業的“最后一公里”，亟須改變“低下粗”的發展模式，同時要在“軟件”服務上下工夫，這或許就是吸引電商企業青睞的要素之一。 

　　興建峰值遠未觸頂 

　　物流園的迅猛“崛起”，有著時代的印記。 

　　在“互聯網+”大潮的背景下，物流園正日漸成為區域電子商務服務的樞紐和載體。特別是近幾年電商產業迅猛發展，承擔電商能否成功的近一半“重擔”就落在了物流層面上。也正因為如此，物流業的優勢也就得以凸顯出來。 

　　以廣州為例。據了解，廣州2014年電商交易額超1.3萬億元。與此同時，2014年廣州市快遞業務量累計完成13.9億件，累計同比增長75.24%，日均快遞業務量約完成380萬件，占全國快遞業務量的10%，在全國各大城市中排名第一。 

　　如此大的市場容量也造就了產業的快速增長，據不完全統計，廣州本地物流企業多達5000多家，因此廣州現代服務業的“三駕馬車”中又多了一個現代物流業。 

　　而作為電商“中轉站”的物流園，也已遍地開花。2012年開建時即定位為電商物流產業園的狀元谷，在短短的三年時間，吸引到亞馬遜、京東、蘇寧、酒仙網等國內外知名龍頭電商企業進駐。 

　　市場的火熱也衍生出了物流園熱潮延伸到全國各地的現狀：上海市的“電子商務‘十二五規劃’”計劃、杭州的“電子商務之都”定位、廣東省的電子商務產業集群等，更多的物流園區正在或已經上馬。 

　　“電商業發展迅猛，這是物流產業壯大的根本。以前物流可能做大宗商品或者跟制造業合作得更多，但電商企業多起來之后，服務于電商的物流變得更加流行。”山東魯南電商產業園有限公司一位負責人告訴《中國企業報》記者，電子商務對經濟拉動作用明顯，且符合國家戰略，物流園的興建峰值還沒有達到最高，空間還有很大。 

　　粗放式發展存隱憂 

　　電商帶來的時代機遇，使涉足快遞公司及物流園開發經營的公司頓時多如過江之鯽。導致的后果是，暴漲的快遞業務卻沒有讓物流公司“大富大貴”，瘋狂上馬的物流園卻依然重復著粗放、低端。 

　　由于功能的單一以及思路的不清晰，很多物流園最終淪為空架子，甚至演變成圈地運動�！澳壳半娚坍a業園真正運營成功的不多，存在一定比例的電商產業園用來投機做房地產開發。至少有半數以上的電商產業園都運營困難，維持乏力；不少物流園難以持續招商，空倉率很高，更別說吸引‘高大上’的電商大腕�！鄙鲜錾綎|魯南電商產業園有限公司負責人對記者說道。 

　　中國產業集聚研究專家楊建國也曾表示，國內極度缺乏高端、專業的物流園區，低端的物流園卻過剩。這或許是為什么像唯品會等電商企業近年來紛紛自建物流園。 

　　事實上，高端物流園是一個“砸錢”的項目。以廣州狀元谷為例，資料顯示，能與亞馬遜的合作合同長達“7+5”年，就是園區剛開始建設時滿足了亞馬遜提出的138項建設要求，完全是按照國際一流物流園的標準來建的，因此相比普通的物流園，其成本高出至少30%。 

　　除此之外，隨著社會對環境訴求的不斷提高，構建綠色節能的物流園也成了新趨勢。蘇寧控股集團董事長張近東今年在全國兩會期間提案，呼吁推動物流產業綠色發展，構建低環境負荷的物流系：通過政策支持鼓勵物流企業采用低能耗、低排放運輸工具和節能型綠色倉儲設施，降低物流業的總體能耗和污染物排放水平。 

　　優化從“軟”服務開始 

　　做好物流園基礎設施的“硬”投入并非難事，但要吸引電商“進園筑巢”，還得在“軟” 服務上下工夫。 

　　有業內人士表示，物流園經過多年的發展，個別地區已經實現了車貨的聚集， 但是經營水平仍然粗放。中物聯今年7月份發布的第四次《全國物流園區(基地)調查報告》也顯示，物業租賃和倉儲保管收入仍然是大部分物流園區的主要收入來源。 

　　在珠三角地區，產業園和物流園分工明確，產業園以研發為主，物流僅作為配套。而在一些個別地區，物流園則僅為電商的倉儲需求服務，無法提供多元的增值服務，這一模式與長三角相比存在較大差距。 

　　有專家表示，如何吸引有實力、高眼界的電商企業入駐，如何用信息化整合園區資源、通過園區互聯互通獲得更高的營利，就得從豐富物流園的服務功能開始：用信息化整合園區資源，進而實現園區互聯互通，構建高效的物流園區協同運輸體系，是當前園區最想做的事情。 

　　“未來物流公司的核心競爭力是供應鏈能力，是否能夠提供咨詢服務，為生產企業降低生產成本，優化路徑。唯有信息化才是打造和形成這樣的核心競爭力�！睏罱▏�說。 

　　除此之外，提升“軟服務”應在多個層面上。例如近年來火熱的跨境電商，能否順利開展跨境電商業務，就成了電商企業選擇物流園的一個重要條件。據悉，有些物流園實現了海關、檢驗檢疫“一次申報、一次查驗、一次放行”，跨境電商的BC業務得以順利運行。