在中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布40期。《報(bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國32個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2021年11月中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2021年11月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增315.62萬㎡，總面積超3.44億㎡，較10月增長(zhǎng)0.92%；在線可租面積超5250.26萬㎡。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，230個(gè)城市，7,761個(gè)園區(qū)。

備注：全國32個(gè)城市為我國部分主要物流節(jié)點(diǎn)城市，具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長(zhǎng)春、太原、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟(jì)南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

市場(chǎng)總結(jié)：11月全國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)租賃需求有所上漲；全國通用倉庫新增供應(yīng)有所增加；全國32個(gè)城市平均租金有所下降，空置率維持平穩(wěn)。

需求：通用倉庫需求有所上漲，東部地區(qū)需求領(lǐng)先全國

全國32個(gè)城市通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)需求總面積約92.79萬㎡，較10月上漲3.77%。按區(qū)域劃分，市場(chǎng)需求主要集中在東部地區(qū)，約占總需求的58.97%。按需求領(lǐng)域劃分，批發(fā)和零售業(yè)為市場(chǎng)需求的主力軍，占比為44.01%，其中以食品、保健品、家居、日用品較為旺盛。按規(guī)模劃分，以0-1,000㎡（含1,000㎡）倉庫租賃需求相對(duì)較多，占比約62.46%。按時(shí)限劃分，租期要求以一年至三年為主。

供應(yīng)：通用倉庫新增供應(yīng)有所增加，佛山、長(zhǎng)沙、廊坊是主要供應(yīng)地

全國32個(gè)城市共收錄建成項(xiàng)目19起，約149.67萬㎡，較10月上升33.59%。從區(qū)域分布看，新建倉庫主要集中在東部地區(qū)，東北和西部地區(qū)相對(duì)較少。從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市分別為佛山（16.58萬㎡）、長(zhǎng)沙（14.07萬㎡）、廊坊（12.32萬㎡）。

租金、空置率：租金降幅為1.07%，空置率上升0.01個(gè)百分點(diǎn)

全國32個(gè)城市通用倉庫平均租金為27.83元/㎡·月，環(huán)比下降1.07%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（32.87元/㎡·月）高于西部（23.98元/㎡·月）、中部（23.35元/㎡·月）、東北（20.20元/㎡·月）地區(qū)。相較10月，東北地區(qū)租金下降明顯，降幅為8.76%；中部、東部、西部地區(qū)平均租金相對(duì)穩(wěn)定，增（降）幅±1％以內(nèi)。

全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為12.13%，環(huán)比上升0.01%。其中，東北地區(qū)空置率（18.65％）遠(yuǎn)高于中部（13.52%）、西部（12.45%）、東部（9.85%）地區(qū)。相較10月，東北地區(qū)空置率有所上升，升幅為1.19個(gè)百分點(diǎn)；中部、東部、西部地區(qū)空置率均相對(duì)穩(wěn)定，升（降）幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

大連平均租金變化最大，環(huán)比下降13.26%，主要因?yàn)椴糠制髽I(yè)受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、疫情等外部因素以及自身業(yè)務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整影響，縮減租倉面積，使得當(dāng)?shù)貍}儲(chǔ)需求有所下降。

寧波空置率變化最大，環(huán)比下降6.42個(gè)百分點(diǎn)，主要因?yàn)槭芗磳�來臨的“雙十二”、圣誕、元旦等節(jié)日影響，消費(fèi)品倉儲(chǔ)需求增長(zhǎng)，導(dǎo)致寧波空置率有所下降。

表：全國32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺(tái)（www.50yc.com）

中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊(cè)的中國倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國倉儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、保稅與海外倉、金融倉儲(chǔ)、中藥材倉儲(chǔ)、自助倉儲(chǔ)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉配、云倉專業(yè)委員會(huì)等分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國倉儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺(tái)（www.50yc.com）為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)大數(shù)據(jù)＋云倉科技＋數(shù)字化運(yùn)營(yíng)+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。

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